Daire Alındıktan Yıllar Sonra Ortaya Çıkan Gizli Ayıp İçin Tazminat İstenebilir mi?

Olayın Özeti

Bir tüketici, 2017 yılında satın aldığı dairede teslimden yaklaşık dört yıl sonra tesisat kaynaklı su sızıntıları fark etmiş; yapılan incelemede sızıntının binanın kendisinden (yapısal bir kusurdan) kaynaklandığı tespit edilmiştir. Alıcı, bu gizli ayıp nedeniyle satıcıya karşı tazminat davası açmıştır.

Mahkemenin Yaklaşımı

Yerel mahkeme, bilirkişi incelemesiyle ayıbın taşınmazdan kaynaklandığını ve teslim anında fark edilmesinin mümkün olmadığını tespit ederek, davacı lehine yüksek tutarlı bir tazminata hükmetmiştir.

Yargıtay'ın Değerlendirmesi

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında gizli ayıplar için ayrı ve kısa bir ihbar süresi öngörülmediğini; davanın kanunda öngörülen genel (beş yıllık) zamanaşımı süresi içinde açılmış olmasının yeterli olduğunu belirtmiştir. Ayıbın satış anında değil, ancak yıllar sonra normal kullanım sırasında ortaya çıkabilecek nitelikte olması, alıcının ayıbı geç fark etmiş olmasını mazur kılan bir durum olarak değerlendirilmiştir.

Sonuç

Yargıtay, yerel mahkemenin tazminat kararını onamıştır.

SVK Hukuk notu: 'Daireyi aldığımdan beri yıllar geçti, artık ayıp iddia edemem' varsayımı her zaman doğru değildir — teslim anında fark edilmesi mümkün OLMAYAN, sonradan ortaya çıkan yapısal kusurlarda alıcının hakkı, ayıbın öğrenildiği tarihten itibaren işleyen genel zamanaşımı süresince devam eder.