Tasarruf Finansman (Biriktirme Usulü) Sözleşmesinde Organizasyon Ücreti İade Edilir mi?

Olayın Özeti

Bir tüketici, konut edinmek amacıyla bir tasarruf finansman şirketiyle biriktirme usulüne dayalı bir finansman sözleşmesi imzalamış; sözleşme kapsamında peşin bir organizasyon ücreti ödemiş ve belirli tutarlarda taksit yatırmıştır. Süreç içinde sözleşmeyi feshetmek isteyen tüketici, tüketici hakem heyetine başvurarak hem organizasyon ücretinin hem de ödediği taksitlerin tamamının iadesini talep etmiştir.

Mahkemenin Yaklaşımı

İlk derece tüketici mahkemesi, organizasyon ücretinin fesih halinde iade edilmeyeceğine ve kalan tasarruf bedelinin ancak altı ay içinde ödeneceğine ilişkin sözleşme hükümlerini, tüketici aleyhine dengesizlik yaratan haksız şart olarak nitelendirmiş; organizasyon ücretinin bir kısmının ve ödenen taksitlerin tamamının derhâl iadesine karar vermiştir.

Yargıtay'ın Değerlendirmesi

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, organizasyon ücretinin iade edilmeyeceğine ve tasarruf bedelinin altı ay içinde geri ödeneceğine ilişkin hükümlerin, tasarruf finansman şirketlerine ilişkin özel mevzuat ve ilgili yönetmelik hükümleriyle uyumlu olduğunu; bu düzenlemelerin kanun koyucu tarafından öngörülen makul bir denge kurduğunu belirtmiştir. Ayrıca başvuru tarihinde henüz muaccel hale gelmiş bir alacağın bulunmadığını, bu nedenle hakem heyetinin talebi kabul etmesinin de hatalı olduğunu tespit etmiştir.

Sonuç

Yargıtay Cumhuriyet Başsavcılığı'nın kanun yararına bozma talebi üzerine Yargıtay, hükmün, önceden kesinleşmiş sonuçlarına etkili olmamak üzere kanun yararına bozulmasına karar vermiştir.

SVK Hukuk notu: Tasarruf finansman sözleşmelerinde organizasyon ücretinin iade edilmemesi ve tasarruf bedelinin belirli bir süre içinde geri ödenmesi, tek başına haksız şart sayılmaz; bu tür sözleşmelere özgü mevzuata uygunluk esas alınmalıdır.