Yeni Kira Sözleşmesi İmzalanması, Eski Tahliye Taahhüdünü Geçersiz Kılar mı?

Olayın Özeti

Bir kiracı, kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı bir tahliye taahhüdü imzalamış; kiraya veren bu taahhüde dayanarak icra takibi başlatmıştır. Kiracı, taahhüdü baskı altında imzaladığını ileri sürerek itiraz etmiş; ancak taraflar arasında bu taahhütten sonraki bir tarihte yeni bir kira sözleşmesi de düzenlenmiştir.

Mahkemenin Yaklaşımı

İlk derece mahkemesi, imza incelemesi raporuyla taahhütnamenin kiracıya ait olduğunu tespit ederek itirazın kaldırılmasına ve kiralananın tahliyesine karar vermiş; taraflar arasında sonradan imzalanan yeni kira sözleşmesinin taahhüde etkisini ayrıca değerlendirmemiştir.

Yargıtay'ın Değerlendirmesi

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye taahhüdünden sonra taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi imzalanmış olmasının, önceki taahhüdün zımnen ortadan kalktığına veya geçerliliğini yitirdiğine işaret edebilecek önemli bir olgu olduğunu; mahkemenin bu yeni sözleşmenin varlığını ve taahhüde etkisini araştırmadan, yalnızca imzanın kiracıya ait olduğu tespitiyle yetinerek tahliyeye karar vermesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu belirtmiştir. Bu hususun kamu düzenine ilişkin olması nedeniyle kanun yararına bozma yoluna gidilmiştir.

Sonuç

Yargıtay Cumhuriyet Başsavcılığı'nın kanun yararına bozma talebini kabul eden Yargıtay, hükmün, taraflar arasındaki mevcut hak ve yükümlülüklere etkili olmamak üzere kanun yararına bozulmasına karar vermiştir.

SVK Hukuk notu: Tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye istenirken, taahhütten sonra taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi düzenlenip düzenlenmediği mutlaka araştırılmalıdır — yeni bir sözleşmenin varlığı, eski taahhüdün artık geçerli ve icra edilebilir olmadığı sonucunu doğurabilir.