Kiracım Yabancı Sermayeli Şirketse Kirayı Dövizle Talep Edebilir miyim? Yargıtay Kararı

Olayın Özeti

Kiraya veren, kiracı şirketten belirli aylara ait kira alacağını döviz cinsinden talep ederek icra takibi başlatmış; kiracı şirket bu takibe itiraz etmiştir. İtirazın iptali/tahliye istemiyle açılan davada kiracı şirketin tek ortağının Birleşik Arap Emirlikleri'nde yerleşik bir şirket olduğu dosyaya yansımıştır.

Mahkemenin Yaklaşımı

İlk derece mahkemesi alacaklı lehine karar vermiş; ancak bölge adliye mahkemesi, kiracı şirketin Türkiye'de kurulu ve faaliyet gösteren bir şirket olması nedeniyle 'Türkiye'de yerleşik kişi' sayılması gerektiğini, bu nedenle döviz cinsinden kira sözleşmesi yapamayacağını belirterek talebin reddine karar vermiştir.

Yargıtay'ın Değerlendirmesi

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karar'a ilişkin 2008-32/34 sayılı Tebliğ'in 8/3 ve 8/9. maddelerinde, sermayesinin yüzde ellisinden fazlası yurt dışında yerleşik kişilere ait olan Türkiye'de kurulu şirketlerin döviz cinsinden veya dövize endeksli kira sözleşmesi yapabilecek istisnalar arasında sayıldığını belirtmiştir. Somut olayda kiracı şirketin tek ortağının yurt dışında (BAE'de) yerleşik bir şirket olması nedeniyle bu istisna kapsamına girdiğini, dolayısıyla bölge adliye mahkemesinin döviz yasağını uygulamasının hatalı olduğunu tespit etmiştir.

Sonuç

Yargıtay, bölge adliye mahkemesi kararını bozmuş; alacaklının kiracı şirketten döviz cinsinden kira alacağını talep edebileceğine hükmetmiştir.

SVK Hukuk notu: Döviz cinsinden kira sözleşmesi yasağının kapsamı geniş görünse de, sermayesinin önemli bir kısmı yurt dışında yerleşik kişilere ait olan şirketler bu yasağın istisnaları arasındadır — kiracının ortaklık yapısı bu açıdan mutlaka incelenmelidir.