İhale İlanı Tebligatı Yanlış Komşuya Yapılırsa İhale İptal Edilir mi? Yargıtay Kararı

Olayın Özeti

Bir gayrimenkulün icra yoluyla satışında, borçluya yapılması gereken satış ilanı tebligatı, tebliğ memurunun borçluyu adresinde bulamaması üzerine bir komşuya (Jülide Ç.) haber verilmesi ve muhtara teslim edilmesi suretiyle gerçekleştirilmiştir. Borçlu, bu kişinin gerçekte en yakın komşusu olmadığını ileri sürerek ihalenin feshini talep etmiştir.

Mahkemenin Yaklaşımı

İlk derece mahkemesi, tebligatın usulsüz olduğunu kabul ederek ihalenin feshine karar vermiştir. Bölge adliye mahkemesi ise yaptırdığı zabıta araştırması ve tanık beyanına dayanarak tebligatın usulüne uygun olduğu sonucuna varmış ve ihalenin feshi talebini reddetmiştir.

Yargıtay'ın Değerlendirmesi

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 7201 sayılı Tebligat Kanunu m.21/1 uyarınca muhataba tebligat yapılamadığında haberin 'mümkün oldukça en yakın komşuya' verilmesi gerektiğini hatırlatmıştır. Zabıta araştırmasında borçlu ile tebligatın yapıldığı kişinin bahçe kapıları ortak olsa da bina giriş kapıları ayrı olan, bitişik fakat farklı binalarda oturdukları tespit edilmiştir. Bu durumda söz konusu kişinin kanunun aradığı anlamda 'en yakın komşu' sayılamayacağını, dolayısıyla tebligatın usulsüz olduğunu belirtmiştir.

Sonuç

Yargıtay, bölge adliye mahkemesinin kararını bozmuş; tebligatın usulsüzlüğü nedeniyle ihalenin feshi talebinin kabul edilmesi gerektiğine hükmetmiştir.

SVK Hukuk notu: İcra takiplerinde komşuya yapılan tebligatların geçerliliği, sadece fiziksel yakınlığa değil gerçek anlamda 'en yakın komşu' olma kriterine göre değerlendirilir — bina girişleri ayrı olan komşulara yapılan tebligatlar usulsüzlük gerekçesiyle iptal edilebilir.