Kamulaştırma Bedeli Ödenmeden Taşınmazınız Devlete Geçebilir mi?

Olayın Özeti

Bir taşınmaz sahibi, idarenin kamulaştırma bedelini kendisine hiç ödemediğini ve usulüne uygun bir tebligat yapılmadığını ileri sürerek taşınmazının idare adına tescil edilmiş olmasına rağmen bedel tazminatı talep etmiştir. Uyuşmazlık konusu taşınmaz, İstanbul Başakşehir'de yer almaktadır.

Mahkemenin Yaklaşımı

Yerel mahkeme ve bölge adliye mahkemesi, kamulaştırma işleminin kesinleştiği ve tebligatın usulüne uygun yapıldığı gerekçesiyle davanın reddine karar vermiştir.

Yargıtay'ın Değerlendirmesi

Hukuk Genel Kurulu, dosyadaki tebligat belgesinin, muhatabın tebligat adresinde neden bulunamadığına ilişkin zorunlu açıklamayı içermediğini; bu eksikliğin tebligatı usulsüz kıldığını belirtmiştir. Usulüne uygun tebligat yapılmadığı ve bedelin ödendiğine dair bir belge de ibraz edilemediği için kesinleşmiş bir kamulaştırma işleminin varlığından söz edilemeyeceğine hükmetmiştir.

Sonuç

Kurul, 17'ye 8 oy çokluğuyla yerel mahkemenin ret kararını bozmuş; taşınmaz sahibinin tazminat talebinin bu eksiklik gözetilerek yeniden değerlendirilmesi gerektiğine karar vermiştir.

SVK Hukuk notu: Kamulaştırma sürecinde yalnızca 'işlem yapıldı' denilmesi yeterli değildir — bedelin fiilen ödendiğinin ve tebligatın usulüne uygun yapıldığının belgeyle ispatı, işlemin kesinleşmesi için zorunludur; aksi halde taşınmaz sahibi ayrıca tazminat talep edebilir.