Apartman Aidatını Geç Ödemenin Gecikme Tazminatı Ne Zamandan Başlar?
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'ne göre kat maliklerinin ortak gider (aidat) borcuna işleyecek gecikme tazminatının başlangıç tarihi; işletme projesinin tebliğ edildiği, kat malikleri kurulu kararının bildirildiği veya icra takibinin tebliğ edildiği tarihe göre ayrı ayrı belirlenmelidir.
Olayın Özeti
Bir apartman yönetimi, ortak gider (aidat) borcunu ödemeyen bir kat maliki hakkında icra takibi başlatmış; kat maliki, borcun bir kısmına ve gecikme tazminatının hesaplanma yöntemine itiraz etmiştir. Yönetim, itirazın iptali için dava açmıştır.
Mahkemenin Yaklaşımı
İlk derece mahkemesi, gecikme tazminatının başlangıç tarihini yeterince ayrıştırmadan, talep edilen tüm dönem için hesaplama yaparak davayı kabul etmiştir.
Yargıtay'ın Değerlendirmesi
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi uyarınca gecikme tazminatının başlangıç tarihinin; borcun işletme projesine dayanması hâlinde projenin tebliğ tarihine, kat malikleri kurulu kararına dayanması hâlinde kat malikinin toplantıya katılıp katılmadığına göre karar veya tebliğ tarihine, bunların bulunmadığı hâllerde ise icra takibinin tebliğ tarihine göre ayrı ayrı belirlenmesi gerektiğini belirtmiştir.
Sonuç
Yargıtay, gecikme tazminatının bu ayrıma göre yeniden hesaplanması gerektiği gerekçesiyle kararı bozmuştur.
SVK Hukuk notu: Apartman yönetimleri, aidat alacaklarına gecikme tazminatı talep ederken hangi borcun hangi tarihte muaccel hale geldiğini (proje tebliği, kurul kararı, icra tebliği) ayrı ayrı belgelemelidir — aksi hâlde talep kısmen reddedilebilir.
Kaynak: Hukuki Haber (hukukihaber.net) üzerinden doğrulanmıştır. (bağlantı). Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır, somut olaya özgü hukuki değerlendirme için bir avukata danışınız.
Benzer bir konuda hukuki destek mi arıyorsunuz?
Danışmanlık Talep Edin