Kentsel Dönüşümde 2/3 Çoğunluk Kararına İtiraz Hangi Mahkemede Açılır?

Olayın Özeti

Riskli olarak tespit edilen bir binada, kat maliklerinin 2/3 çoğunluğu yıkım ve yeniden yapım konusunda karar almış; azınlıkta kalan bir kat maliki, bu kararın kendi payı ve hakları yönünden hukuka aykırı olduğunu ileri sürerek kararın iptali için dava açmıştır. Yargılama sırasında, bu davaya hangi mahkemenin bakacağı tartışma konusu olmuştur.

Mahkemenin Yaklaşımı

İlk derece mahkemesi, uyuşmazlığın 6306 sayılı Kanun'dan doğduğu gerekçesiyle kendisini görevli kabul ederek işin esasına girmiştir.

Yargıtay'ın Değerlendirmesi

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, riskli bina henüz yıkılıp arsa hâline gelmediği ve zemin kat maliklerinin paydaş olma durumu değişmediği sürece, 2/3 çoğunlukla alınan kararların iptali istemiyle açılacak davaların, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca Sulh Hukuk Mahkemesi'nin görevine gireceğini belirtmiştir.

Sonuç

Yargıtay, görevsiz mahkemece verilen kararı bu gerekçeyle bozmuştur.

SVK Hukuk notu: Kentsel dönüşüm sürecinde 2/3 çoğunluk kararına itiraz etmek isteyen kat malikleri, bina henüz yıkılmadıysa davayı doğru mahkemede (Sulh Hukuk Mahkemesi) açmaya dikkat etmelidir — görevsiz mahkemede açılan dava süre kaybına yol açabilir.