Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Tahliyesi Nasıl Yapılır?
20 Temmuz 2026
Sena Özcan
Avukat
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği, uygulamada ev sahipleri tarafından en sık başvurulan tahliye yollarından biridir.
Geçerlilik Şartları
Bir tahliye taahhütnamesinin icra yoluyla tahliyeye imkan tanıyabilmesi için:
- Yazılı olması gerekir
- Kira sözleşmesinin kurulmasından SONRA düzenlenmiş olması gerekir (kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya öncesinde imzalanan taahhütnameler, kiracının baskı altında imzaladığı gerekçesiyle geçersiz sayılır)
- Tahliye tarihinin açık ve net olarak belirtilmesi gerekir
- Kiracının imzasını taşıması gerekir
İcra Yoluyla Tahliye Süreci
Taahhüt edilen tarihte kiracı taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren, taahhütnamede belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak tahliye talebinde bulunabilir. Bu bir aylık süre hak düşürücü niteliktedir; süre kaçırılırsa icra yoluyla tahliye hakkı kullanılamaz, dava yoluna başvurulması gerekir.
Kiracının İtiraz Hakkı
İcra takibine kiracı itiraz edebilir; itiraz halinde kiraya veren, itirazın kaldırılması veya tahliye davası açarak sürece devam edebilir. Kiracının itirazı, taahhütnamenin geçersizliğine veya imzanın kendisine ait olmadığına dayanabilir.
Alternatif: Tahliye Davası
Bir aylık icra süresi kaçırılmışsa veya taahhütnamenin geçerliliği tartışmalıysa, kiraya veren genel mahkemede tahliye davası açarak taahhüde dayalı tahliye talep edebilir; bu yolda bir aylık süre sınırı yoktur ancak süreç daha uzun sürebilir.
Sonuç
Tahliye taahhütnamesi, doğru düzenlendiğinde hızlı ve etkili bir tahliye aracıdır; ancak şekil şartlarına ve bir aylık başvuru süresine dikkat edilmemesi, bu hakkın kaybına yol açabilir.