Kiralanan Satılırsa Peşin Ödenen Kira Kime Ait Olur?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'ne göre kiralanan taşınmazın satışından sonraki döneme isabet eden peşin ödenmiş kira bedeli, eski kiraya verende değil; satış tarihi itibarıyla kira sözleşmesinin tarafı hâline gelen yeni malikte kalmalıdır.
Olayın Özeti
Bir kiracı, kira dönemi başında kira bedelini peşin olarak eski malike/kiraya verene ödemiştir. Kira süresi devam ederken taşınmaz satılmış ve yeni malik, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelinin kendisine ait olduğunu ileri sürerek eski malikten bu tutarı talep etmiştir.
Mahkemenin Yaklaşımı
İlk derece mahkemesi, kiranın peşin ödenmiş olması ve ödeme tarihinde satışın henüz gerçekleşmemiş olması gerekçesiyle talebi reddetmiştir.
Yargıtay'ın Değerlendirmesi
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, taşınmazın satışıyla birlikte kira sözleşmesinin kendiliğinden yeni malike geçtiğini; satış tarihinden sonraki döneme düşen kira bedelini tahsil etme hakkının da bu tarihten itibaren yeni malike ait olduğunu, kiranın peşin ödenmiş olmasının bu sonucu değiştirmeyeceğini belirtmiştir.
Sonuç
Yargıtay, eski kiraya verenin satış sonrası döneme isabet eden kira tutarını yeni malike ödemesi gerektiğine hükmederek kararı kanun yararına bozmuştur.
SVK Hukuk notu: Kira sözleşmesi devam ederken taşınmazını satan malikler, peşin tahsil ettikleri kiranın satış sonrasına denk gelen kısmını yeni malike aktarmakla yükümlü olabilir — satış sözleşmelerinde bu hususun ayrıca düzenlenmesi ileride çıkabilecek uyuşmazlıkları önler.
Kaynak: Alomaliye.com üzerinden doğrulanmıştır. (bağlantı). Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır, somut olaya özgü hukuki değerlendirme için bir avukata danışınız.
Benzer bir konuda hukuki destek mi arıyorsunuz?
Danışmanlık Talep Edin