Sözleşmede Yazan Kira Artış Oranı Her Zaman Geçerli midir?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'ne göre konut ve çatılı işyeri kiralarında, sözleşmede kararlaştırılan artış oranı ne olursa olsun, kira artışı bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz.
Olayın Özeti
Bir kira sözleşmesinde, sözleşme süresi sonunda kira bedelinin 'TEFE-TÜFE ortalamasına göre veya belirli bir yüzde oranında' artırılacağı kararlaştırılmıştır. Kiraya veren, sözleşmedeki yüzde orana dayanarak TÜFE'den daha yüksek bir artış talep etmiş; kiracı buna itiraz etmiştir.
Mahkemenin Yaklaşımı
İlk derece mahkemesi, uyuşmazlığı kiracı lehine sonuçlandırmıştır.
Yargıtay'ın Değerlendirmesi
Adalet Bakanlığının kanun yararına temyizi üzerine Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2019 yılından itibaren konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanacak kira artışının, sözleşmede ne kararlaştırılmış olursa olsun, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamayacağını; bu sınırın emredici nitelikte olduğunu vurgulamıştır.
Sonuç
Yargıtay, TÜFE sınırının doğru uygulanıp uygulanmadığının yeniden değerlendirilmesi için kararı bozmuştur.
SVK Hukuk notu: Antalya gibi kira piyasasının hareketli olduğu bir şehirde, sözleşmede yazan yüksek bir artış oranı taahhüdü dahi TÜFE sınırını aşamaz — hem kiracılar hem kiraya verenler bu emredici sınırı gözetmelidir.
Kaynak: Alomaliye.com üzerinden doğrulanmıştır. (bağlantı). Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır, somut olaya özgü hukuki değerlendirme için bir avukata danışınız.
Benzer bir konuda hukuki destek mi arıyorsunuz?
Danışmanlık Talep Edin