Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi Davasında Harç Nasıl Hesaplanır?
Yargıtay 23. Hukuk Dairesi'ne göre kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve tazminat talebiyle açılan davalarda, dava harcı sözleşme bedeli üzerinden değil, bilirkişi tarafından dava tarihi itibarıyla belirlenecek YAPININ GERÇEK DEĞERİ üzerinden hesaplanmalıdır; eksik harçla görülen dava usule aykırıdır.
Olayın Özeti
Arsa sahibi, müteahhidin kat karşılığı inşaat sözleşmesinde kararlaştırılan beş yıllık sürede (08.09.2005'te sona eren) bağımsız bölümleri teslim etmediğini ileri sürerek sözleşmenin feshini, eksik inşaat nedeniyle tazminatı ve kira kaybının ödenmesini talep etmiştir.
Mahkemenin Yaklaşımı
Yerel mahkeme, taleplerin bir kısmını kabul ederek sözleşmenin feshine ve tazminat ödenmesine karar vermiştir; ancak dava açılırken yatırılan harcın hangi değer üzerinden hesaplandığı ayrıca incelenmemiştir.
Yargıtay'ın Değerlendirmesi
Yargıtay 23. Hukuk Dairesi, sözleşmenin feshi talebiyle açılan davalarda harcın, sözleşmede yazılı bedel üzerinden değil, dava tarihindeki gerçek yapı değeri üzerinden (bilirkişi marifetiyle) hesaplanması gerektiğini; eksik harçla açılmış veya tamamlattırılmamış bir davada esasa girilerek hüküm kurulmasının usule aykırı olduğunu belirtmiştir.
Sonuç
Yargıtay, harç eksikliğinin tamamlattırılması gerektiği gerekçesiyle kararı bozmuştur.
SVK Hukuk notu: Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi davası açmayı planlayan arsa sahipleri, dava harcını sözleşmedeki eski bedel üzerinden değil, güncel bilirkişi değerlendirmesine göre öngörmelidir — aksi halde dava, esasa girilmeden salt harç eksikliği nedeniyle uzayabilir.
Kaynak: Yavuz Hukuk Bürosu (eyavuz.av.tr) üzerinden doğrulanmıştır. (bağlantı). Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır, somut olaya özgü hukuki değerlendirme için bir avukata danışınız.
Benzer bir konuda hukuki destek mi arıyorsunuz?
Danışmanlık Talep Edin