Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? Kentsel Dönüşümde Hak Sahibinin Süreci
25 Ağustos 2026
Berşan Celal Şavik
Kurucu Avukat
Riskli yapı, zemin özellikleri veya taşıyıcı sistem özellikleri itibarıyla can ve mal kaybına yol açabilecek nitelikte olduğu, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında lisanslı kurum/kuruluşlarca teknik esaslara göre tespit edilen yapıdır.
Riskli Yapı Tespiti Kim Tarafından Yapılır?
Kanunun 3. maddesine göre riskli yapıların tespiti, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca hazırlanacak yönetmelikte belirlenen usul ve esaslar çerçevesinde, masrafları kendisine ait olmak üzere öncelikle yapı malikleri veya kanuni temsilcileri tarafından, lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlara yaptırılır ve sonuç Bakanlığa veya Bakanlıkça yetkilendirilmiş idareye bildirilir.
Maliklerin talepte bulunmaması hâlinde Bakanlık veya yetkilendirilmiş idare, riskli yapı tespitini resen yaptırabilir; bu durumda tespit masrafları ilgili taşınmaz maliklerinden tahsil edilir.
Tespite İtiraz Mümkün müdür?
Yapılan riskli yapı tespitine karşı, tespitin ilgililere tebliğinden itibaren kanunda öngörülen süre içinde itiraz edilebilir; itiraz, teknik heyet tarafından incelenir ve nihai karar bu inceleme sonucuna göre verilir. İtiraz süresinin kaçırılması, tespitin kesinleşmesine yol açar.
Hak Sahipliği ve Sonraki Süreç
Riskli yapı tespiti kesinleştikten sonra yapının yıktırılması ve arsanın değerlendirilmesi sürecinde, maliklerin en az üçte iki çoğunlukla anlaşması esastır; anlaşma sağlanamayan paylar, kanunda öngörülen usulle satışa çıkarılabilir.
Süreç boyunca kira yardımı, faiz desteği gibi kamu desteklerinden yararlanma imkânı da bulunabilmektedir; yaklaşık yıkım ve yeniden yapım maliyetini önceden görmek için sitemizdeki Kentsel Dönüşüm Maliyet Hesaplama aracını kullanabilirsiniz.