Kentsel Dönüşümde Kat Maliklerinin Hakları ve 2/3 Çoğunluk Kuralı
7 Ağustos 2026
Sena Özcan
Avukat
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun uyarınca, bir binanın 'riskli yapı' olarak tespit edilmesinin ardından yıkım ve yeniden yapım sürecine geçilebilmesi için kat maliklerinin karar alması gerekir.
2/3 Çoğunluk Kuralı
Kanuna göre, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından en az 2/3 çoğunluğuyla yıkım ve yeniden yapım kararı alınabilir; oybirliği aranmaz. Bu, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki genel oybirliği kuralına getirilmiş özel ve önemli bir istisnadır.
Karara Katılmayan (Azınlıkta Kalan) Maliklerin Durumu
2/3 çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklerin bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları, öncelikle diğer kat maliklerine, olmazsa üçüncü kişilere satışa çıkarılır; bu satış işlemleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca resen yürütülebilir. Süreç boyunca kira yardımı ve kredi faiz desteği gibi devlet destekleri de kat maliklerine sağlanabilir.