Gayrimenkul Satışında Değer Artış Kazancı Vergisi Nasıl Hesaplanır?
9 Ağustos 2026
Berşan Celal Şavik
Kurucu Avukat
Bir gayrimenkulün edinildiği tarihten itibaren 5 yıl içinde satılması halinde, satıştan elde edilen kazanç Gelir Vergisi Kanunu mükerrer m.80 uyarınca değer artış kazancı vergisine tabidir.
5 Yıllık İstisna Kuralı
Gayrimenkul, edinme tarihinden itibaren 5 tam yıl geçtikten sonra satılırsa, elde edilen kazanç için hiçbir vergi doğmaz. Bu nedenle satış zamanlaması, vergi yükü açısından belirleyici bir faktördür; miras veya bağış yoluyla edinilen gayrimenkullerde ise bu vergi zaten uygulanmaz (miras/bağış istisna kapsamındadır).
Vergi Nasıl Hesaplanır?
5 yıl dolmadan yapılan satışlarda, satış bedeli ile alış bedelinin (Yİ-ÜFE endekslemesiyle güncellenmiş hali) arasındaki fark, o yılın kazancı olarak kabul edilir. Bu kazançtan her yıl yeniden belirlenen istisna tutarı düşülür, kalan miktar artan oranlı gelir vergisi tarifesine göre vergilendirilir ve takip eden yılın Mart ayında beyan edilir.