Ortak Malı Tek Başına Kullanan Paydaştan Kira Bedeli İstenebilir mi?
Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'ne göre ecrimisil, bir taşınmazı kötüniyetli şekilde haksız kullanan kişiden, hak sahibinin talep edebileceği bir tür haksız işgal tazminatıdır; hesaplamada emsal kira bedelleri esas alınır ve ilişkili başka bir davanın kesinleşmesi bekletici mesele yapılabilir.
Olayın Özeti
Bir taşınmazın paydaşlarından biri, diğer paydaşın taşınmazı tek başına ve kendisinin rızası olmadan kullandığını ileri sürerek ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talebiyle dava açmıştır. Yerel mahkeme, bilirkişi raporunu başka bir (henüz kesinleşmemiş) davaya atıfla değerlendirerek karar vermiştir.
Mahkemenin Yaklaşımı
Yerel mahkeme, ilişkili davanın kesinleşip kesinleşmediğini beklemeden, o davadaki bilirkişi raporuna dayanarak ecrimisil bedelini hükme bağlamıştır.
Yargıtay'ın Değerlendirmesi
Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, ecrimisilin, taşınmazı zilyetliğinde bulunduran kötüniyetli işgalcinin, hak sahibine ödemesi gereken bir tazminat türü olduğunu; bedelin emsal kira gelirleri esas alınarak bilirkişi incelemesiyle belirlenmesi gerektiğini yinelemiştir. Somut olayda ise, dayanılan raporun ait olduğu davanın kesinleşip kesinleşmediğinin bekletici mesele yapılarak öncelikle netleştirilmesi gerektiğini belirtmiştir.
Sonuç
Yargıtay, ilişkili davanın sonucunun bekletici mesele yapılmadan karar verilmesini usule aykırı bularak kararı bozmuştur.
SVK Hukuk notu: Birden fazla paydaşı olan bir taşınmazı tek başına kullanan paydaştan, diğer paydaşlar payları oranında ecrimisil talep edebilir; bedel emsal kira üzerinden bilirkişi marifetiyle belirlenir ve genellikle son 5 yıllık dönemi kapsar.
Kaynak: Full & Egal karar arama veritabanı üzerinden doğrulanmıştır. (bağlantı). Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır, somut olaya özgü hukuki değerlendirme için bir avukata danışınız.
Benzer bir konuda hukuki destek mi arıyorsunuz?
Danışmanlık Talep Edin