Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Nedir, Nasıl Talep Edilir?
19 Temmuz 2026
Berşan Celal Şavik
Kurucu Avukat
Ecrimisil, bir taşınmazın malikin rızası ve bilgisi dışında başkası tarafından kullanılması (haksız işgal) halinde, malikin işgalciden talep edebileceği bir tazminat türüdür ve uygulamada özellikle miras ortaklığı ve kira ilişkisi sona erdiği halde tahliye edilmeyen taşınmazlarda sıkça gündeme gelir.
Ecrimisilin Hukuki Niteliği
Ecrimisil, haksız fiil sorumluluğuna dayanan ve işgalcinin kusuru aranmaksızın talep edilebilen bir tazminattır. Malikin, taşınmazı kullanamamaktan doğan zararının, taşınmazın emsal kira geliri esas alınarak karşılanmasını amaçlar.
Ecrimisil Nasıl Hesaplanır?
Ecrimisil tutarı, taşınmazın bulunduğu bölgedeki benzer nitelikteki taşınmazların emsal kira bedelleri esas alınarak, işgal süresine göre hesaplanır. Uygulamada bu hesaplama genellikle bilirkişi incelemesiyle yapılır.
Ecrimisil Davası Açmadan Önce İhtar Gerekir mi?
Kural olarak, kötü niyetli işgalciden ecrimisil talep edebilmek için önceden bir ihtarda bulunmaya gerek yoktur; işgalin başladığı andan itibaren ecrimisil talep edilebilir. Ancak bazı özel durumlarda (örneğin paydaşlar arası ilişkilerde) ihtar şartı aranabilmektedir; bu nedenle somut olayın değerlendirilmesi önemlidir.
Zamanaşımı Süresi
Ecrimisil talepleri, TBK'daki genel haksız fiil zamanaşımı kuralları çerçevesinde, her bir yıla ilişkin ecrimisil alacağı için ayrı ayrı işlemek üzere 5 yıllık zamanaşımına tabidir.
Sonuç
Ecrimisil davaları, özellikle mirasçılar arası ortak taşınmazlarda veya kira ilişkisi sona erdiği halde tahliye edilmeyen yerlerde sıkça başvurulan etkili bir hukuki yoldur.